El mercado inmobiliario chileno podría enfrentar una nueva etapa de recuperación durante 2027. Algunas proyecciones del sector anticipan una mejora en la actividad, condicionada, entre otros factores, por la evolución del financiamiento, el acceso al crédito y la capacidad de compra de las personas.
Sin embargo, para quienes buscan invertir en propiedades, la pregunta no es solamente cuándo se recuperará el mercado, sino qué oportunidades presentan una relación equilibrada entre rentabilidad, riesgo y horizonte de inversión.
El financiamiento, una variable clave
La disponibilidad de crédito para las empresas inmobiliarias y los compradores influye directamente en el desarrollo de nuevos proyectos y en la velocidad de las ventas. Una eventual flexibilización de las condiciones de financiamiento podría favorecer la actividad, aunque su impacto dependerá de cómo evolucionen las tasas de interés, el empleo y la demanda efectiva.
Por eso, las proyecciones de recuperación deben analizarse como escenarios posibles, no como garantías de una subida de precios.
¿Dónde poner atención antes de invertir?
Antes de comprometer capital, conviene evaluar cinco aspectos:
- Ubicación y demanda: estudiar la conectividad, los servicios cercanos y el perfil de los potenciales compradores o arrendatarios.
- Rentabilidad real: estimar los ingresos por arriendo y descontar gastos comunes no recuperables, mantenciones, períodos de vacancia, administración y otros costos.
- Financiamiento: calcular el impacto de las tasas, el dividendo, los requisitos de acceso al crédito y la capacidad de pago.
- Liquidez y horizonte: considerar cuánto tiempo podría tomar vender la propiedad y si será necesario disponer del capital antes de lo previsto.
- Escenarios de riesgo: evaluar qué ocurriría si los precios no suben como se espera, los arriendos disminuyen o la propiedad permanece desocupada.
Invertir con estrategia, no solo con expectativas
Una eventual recuperación del sector puede abrir oportunidades, pero no todas las propiedades ofrecen el mismo potencial. Una inversión atractiva requiere analizar cada activo según su ubicación, precio de entrada, costos, demanda y capacidad de generar ingresos.
En ByG Propiedades creemos que las decisiones inmobiliarias deben apoyarse en información, objetivos claros y una evaluación realista de los riesgos. Anticiparse a los cambios del mercado puede ser valioso, siempre que las decisiones se fundamenten en números y no únicamente en expectativas.
¿Estás evaluando invertir en propiedades en Chile o en el extranjero? En ByG Propiedades podemos orientarte en la evaluación de alternativas de inversión de acuerdo con tus objetivos y necesidades.
Nota: Las proyecciones de mercado mencionadas corresponden a estimaciones sectoriales y no constituyen una garantía de rentabilidad ni de valorización futura.
Fuente de referencia: Publicación de Cristián Armas Morel en LinkedIn